Einfamilienhaus

Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee

198.000 €

Einfamilienhaus in Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee

Gutachter: Heinz Lehmann

Einfamilienhaus in Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee - Bild 2

Einfamilienhaus in Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee - Bild 3

Einfamilienhaus in Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee - Bild 4

Einfamilienhaus in Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee - Bild 5

schleswig-holstein 22 K 50012/24 Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee 1

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Gutachter: Heinz Lehmann

8 Bilder

Einfamilienhaus

Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee

198.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

22 K 50012/24

Adresse:

Schulstraße 16a, 16b, 24241 Schierensee

Wohn-/Nutzfläche:

169 m²

Baujahr:

1963

Grundstücksgröße:

1903 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein vermutlich vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzelgarage, ein Metallschuppen und eine baufällige Holzhütte. Das Objekt umfasst zwei Hausnummern (16a, 16b).

Verkehrswert:

198.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

60

Flur:

004

Flurstück:

72/7

Gemarkung:

Schierensee

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Sitzungssaal sind aus aktuellem Anlass derzeit eingeschränkte Kapazitäten vorhanden. Bei Bedarf wird der Zutritt der Öffentlichkeit unter Umständen auf Verfahrensbeteiligte und Bietinteressenten, die eine Bietsicherheit eingezahlt haben oder nachweisen können, beschränkt werden. Es finden Eingangskontrollen statt. Es wird empfohlen, rechtzeitig zu erscheinen, um Wartezeiten zu vermeiden.

Im Wege der Zwangsversteigerung soll folgender Grundbesitz versteigert werden:

Grundbuch von Schierensee Blatt 60 BV Nr. 4

Gemarkung Schierensee, Flur 004, Flurstück 72/7
Gebäude- und Freifläche, Schulstraße 16 a
Größe: 1.903 m²

Vermutlich vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss nebst einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhausanbau mit einem vermutlich nicht ausgebauten Dachgeschoss. Einfamilienhaus ca. im Jahr 1963 im baulichen Ursprung errichtet, Verandaanbau ca. im Jahr 1968. Erweiterung und Garagenbau ca. im Jahr 1973 im baulichen Ursprung. Wohnfläche: Einfamilienhaus ca. 118 m², Einfamilienhausanbau ca. 51 m².

Der Verkehrswert ist festgesetzt auf 198.000,00 €.

Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen am 17.10.2024.

Bietinteressenten wird empfohlen, das Wertgutachten einzusehen.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kiel

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kiel, Deliusstraße 22, 24114 Kiel, 4, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 16. Apr. 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 22 K 50012-24-kiel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

435 €

Grunderwerbsteuer:

12.870 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

624,51 €

(verzinster Betrag: 178.200 €)

Zuschlagsgebühr:

960,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.890,01 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteHeinz Lehmann

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bietinteressenten, die eine Bietsicherheit eingezahlt haben oder nachweisen können, wird der Zutritt gewährt.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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